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    该管管了!“以租代征”最可恨!一旦签字,不仅租金少得可怜,土地也十几年收不回!
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    “淳朴厚道”是农村老百姓的代名词,由于常年与工友、庄稼打交道,比较少有机会了解城市中“尔虞我诈”的商业套路,因此经常会遭遇一些骗局,比如保健品骗局、净水机骗局、黄昏恋骗局、投资理财骗局等等。而一旦上当受骗,轻则损失几千元,重则倾家荡产!
    可能有的人会觉得,农民普遍收入低下,恨不得拿一毛钱当一块钱花,骗子们怎么会把对象瞄向他们呢?然而,从实际的情况来看,这种担忧压根就不存在!近些年来,农村各种各样的骗局、套路层出不穷,不少骗子团伙更是7天一个村骗完这个再骗那个!

    事实上,除了各种套路与骗局之外,随着商业资本不断向农村进驻的同时,许多资本家也盯上了咱农民手中的“一亩三分地”!比如,有的企业打着与农民合作共赢的旗号与农民展开商业上的合作,通过“以租代征”的违规操作形式来套路农民,甚至骗取国家高额补贴。
    以租代征简单来讲即通过“租地”的方式来达到“征地”的目的,换言之,开发单位或一些企业通过“租地”的方式来骗取农村土地的使用权,然后再在土地上从事非农业的活动!虽然这种方式方法一再被国家明令禁止,但是不少企业还是靠忽悠骗取了农民的信任!
    一直以来,咱农民对于城镇“包租婆”的生活都非常羡慕,而恰恰“以租代征”的形式鼓吹农民可以依靠出让土地的使用权来定时收取租金,且金额不菲。在利益欲望的熏陶之下,这种看似充满甜头的套路让不少农民上了当,陷入了“陷阱”之中,不少人因此而失去土地。
    专业人士称,农用地通过这种形式来从事商业建设或非农活动需要办理农用地转建设用地手续,而以租代征其实属于违规用地,其真实目的便是为了减少征地的成本及避免因“征收土地”而缴纳更多的税费!很显然,这种做法不被国家所允许,也严重侵犯了农民的利益!

    一般来说,这些资本企业不会直接与农户进行对接,而是直接与村委会进行洽谈,以商业投资的名义来名其名曰促进村镇经济的发展,唯一的条件便是需要占用土地,且占用土地的方式并不是以征地的形式进行,而是以租赁签订协议!
    对于这种以租代征的套路,有的村委干部其实还是能够识别出来的!然而,在巨大的利益诱惑面前,有的村领导却依然选择签订商业土地租赁协议!当然,也有一些村子没有意识到这是一种骗局,为了所谓的高额土地租金,而一步步的掉入陷阱当中!
    显然,“以租代征”是国家不允许的!即便在这种方式下,农户能够获得一笔土地租金,但是与征地的补偿相比,这笔租金简直就是毛毛雨!而且,最重要的是,这种非法的土地租赁协议原则上并不受国家法律保护,一旦后期出现问题,农民注定哑巴吃黄连,有苦说不出!
    “以租代征”的危害:
    ①农民的经济利益受损
    以租代征一般来说签订的合同周期都比较长,有的是20年,有的甚至是30年。农民一旦签订了这种协议,不仅每个月拿到手的租金会非常低,很多情况下还会出现拿不到租金的情况!而如果没有上当受骗,可能土地的种植产出就要比租金还要高!如此对比,农民显然是吃亏的!而且,如果再考虑到逐年增加的各种补贴款,农民铁定吃亏无疑!
    ②土地复垦费用增加
    退一步讲,即便土地租赁的协议到期之后企业如期将土地归还给农户,但是再归还的土地也不再是原先那块儿肥沃的土地了!用于商业建设的土地遭受的损害往往会比较严重,如果想要复垦恢复可种植性,则相应的费用势必会增加,且这笔费用没有人会为农民承担!

    所以,这样一来二去不仅土地的基本利益受损,再复垦的费用也会明显增加!起初看起来农民不用种地每个月拿租金是得了小便宜,可是恰恰是因为贪图这一时的小便宜而吃了大亏!在现实生活当中,因“以租代征”的失去土地的不在少数,农民千万不要再上当了!
    综上所述,在以后的现实生活当中,如若再遇到类似“以租代征”每个月发放租金的好事儿,咱农民一定要仔细斟酌了!千万不要着急做决定,签合同!如果咱农民对于其中的细节并不了解,则可以到乡镇一级的政府或土地管理部门询问清楚,只有确保自身的利益不受侵犯,才可以与企业展开相关合作!否则的话,无论他们说得多好,咱们的地也不能租给他们!

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