新城控股(601155.SH)2023年年报显示，随着“住宅+商业”双轮驱动战略进一步发挥优势，公司展现出良好的经营韧性，报告期内确保项目如期交付，坚守“零违约”记录，经营性现金流连续6年为正。

2023年交付超14万套

报告显示，2023年，新城控股实现营业收入1192亿元，实现归属于上市公司股东的净利润7.37亿元，扣非归母净利润3.07亿元。公司整体毛利率保持稳定，为19%。

从销售情况来看，2023年新城控股实现合同销售金额759.83亿元，合同销售面积968.78万平方米。而已售未结转面积达到2170万平方米（含合联营项目），提前锁定未来业绩。

新城控股对现金流回收提出要聚焦“有回款的销售”，2023年实现回款金额812亿元，回款率107%，持续保障现金流安全。

自2022年7月中共中央政治局会议首次提出“保交楼”工作任务以来，“保交楼”成为2023年各地稳楼市的关键词，同时也成为衡量房地产企业的重要指标。作为示范房企，新城控股积极落实企业主体责任，将“保交付”工作列为公司运营管理的重中之重，2023年全年已组织交付超14万套物业。

有息负债大幅减少

面对2023年房地产市场严峻的环境，新城控股持续坚守底线思维，确保稳定安全的财务基本面，财务结构得以进一步优化。

截至2023年末，新城控股在手现金余额190亿元，在手现金充裕；公司经营性现金流净额为102亿元。2023年，公司整体平均融资成本进一步下降32个基点，为6.20%。

同时，新城控股持续大幅压降有息负债。2023年年报显示，公司期末融资余额为571亿元，同比压降142亿元，有息负债水平保持低位。此外，公司合联营权益有息负债降至52.08亿元。

在偿债方面，长期以来，新城控积极落实行动，确保每一笔债务提前或到期偿付。2023年新城控股已如期偿还境内外公开市场债券107.45亿元，这让其获得了监管机构和资本市场的认可。

同时作为示范房企，新城控股的融资也接连取得突破：从去年5月获得1亿美元债、6月公司债11亿，7月13亿元绿色cmbs、7月8.5亿元中票、12月8.5亿元中票，这些融资的成功必然为新城控股打下良好的基础。

商业运营总收入增长13%

新城控股是为数不多的全国性规模商业地产企业，其颇具特色的商业运营不仅拓展了收入来源，而且也为其带来了竞争优势。

报告期内，新城实现商业运营总收入即含税租金收入113.24亿元（包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入），同比增长13.17%。商业板块对新城的业绩贡献进一步提高。

吾悦广场是新城控股商业地产项目的最主要载体。2023年新城控股力保22座吾悦广场如期开业。截至报告期末，新城控股在全国135个城市布局198座吾悦广场，已开业吾悦广场达161座，开业面积达1499.11万平方米，出租率达96.48%。

值得一提的是，新城控股还提出“深度运营策略”，聚焦吾悦广场服务能力和经营坪效的进一步提升。随着深度运营策略的不断落地，吾悦广场销售和客流也持续向好。目前，吾悦广场年服务用户达14.8亿人次，会员基数超3000万人，其中活跃会员突破2000万人，为提振消费活力贡献力量。

展望2024年，从中央到各地方颁布了一系列房地产松绑政策。面对这样的行业局势，新城控股表示要按照“稳中求进、地域深耕、运营优先、科技赋能、风险管控”战略，全力以赴保交楼，并努力实现“商业运营总收入125亿元，计划新开业吾悦广场12座”的目标。