10日早盘，地产板块出现明显调整，房地产ETF基金（515060）跌超1.3%。集合竞价阶段皇庭国际10cm封板，三湘投资涨超3%，中迪投资涨超2%。凤凰股份逼近跌停，张江高科、南国置业、云南城投等跌超4%。

昨日，杭州市新挂牌10宗住宅用地，起始总价128.72亿元，出让面积45.74万平方米。此次土拍实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。据中指研究院统计，此前试点集中供地的重点22城中，目前已经有16城取消地价上限。9月底，自然资源部给各省市自然资源主管部门下发的文件中，包含建议取消土地拍卖中的地价限制内容。

平安证券认为，当前地产供求关系发生重大变化，放松地价最高限制、让土地资源发挥真实价值，有助于适应当前地产环境。国泰君安（香港）认为，在土地拍卖摇号规则下，具有资金优势的龙头开发商可能无法获取足够多的优质地块来进行补充。因此，取消土地拍卖的地价限制将有利于那些具有资金优势的龙头房企，尤其是央国企。

在政策力度持续加大、海外货币政策转向，估值历史低位，楼市数据复苏等多重因素共振下，房地产ETF基金（515060）或将迎来困境反转。