触底回暖，楼市春天要来了？

近日，国家统计局发布了2024年全国房地产市场基本情况，销售、融资等多个指标持续改善。

具体来看，2024年新建商品房销售面积97385万平方米，同比下降12.9%，跌幅比1-11月收窄1.4个百分点，已经连续7个月收窄；新建商品房销售额96750亿元，同比下降17.1%，降幅较1-11月收窄2.1个百分点，已经连续8个月降幅收窄。

截至2024年末，全国商品房待售面积75327万平方米，比2023年末增长10.6%。该指标已连续7个月变小，显然，这也和销售端数据改善、市场止跌回稳态势有密切关联。

实际上，2024年9月26日召开的中央政治局会议，定调“促进房地产市场止跌回稳”，成为了楼市的转折点。而后，在一系列政策的加持下，市场各项指标均有了显著改善和企稳迹象。

国家统计局局长康义表示，一揽子政策连续落地，有效地降低了居民购房门槛，减轻了还贷压力，居民购房意愿提升，房地产销售好转。

据其透露，去年四季度，新建商品房销售面积和金额都实现正增长。从监测的40个重点城市销售情况看，2024年12月当月新建商品房销售面积、销售额同比分别增长了0.3%、4.1%。

而上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，全国商品房销售指标持续改善，是本轮房地产止跌回稳的先行指标。销售向好，对于量价关系、供求关系等调整优化都将产生支撑作用。在“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的政策方向下，2025年全国商品房销售指标将呈现积极向好的态势。

值得一提的是，价格端也出现新变化。12月份，在70个大中城市中，有23个城市新房价格上涨，比11月增加6个，上涨城市个数创2023年7月以来新高；下跌城市有43个，下跌城市个数占比降至61%。

不过，市场交易面的好转，似乎并未传导至投资端。2024年，全国房地产开发投资100280亿元，同比下降10.6%，降幅比前11个月扩大0.2个百分点，该指标连续8个月位于两位数降幅水平，且降幅仍在缓慢扩大。

2025年仍是楼市止跌回稳关键之年。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，今年一季度会迎来季节性的反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹，这对于房价稳定形成支撑。在存量政策应出尽出的情况下，下一步房价的稳定期待增量政策尽快落地，推动存量盘活、去库存、城中村改造等，这是2025年房价止跌回稳的关键。

另有业内人士称，成交量是房价稳定的基础，只要春节后二手房成交量依然处于荣枯线之上，市场的热度就能保持。从目前态势来看，春节后热点一线城市的“小阳春”是值得期待的，如果在节后政策可以适当助力，“小阳春”的确定性就会更强。