11月20日，融创中国控股有限公司发布公告，宣布境外债务重组各项条件已获满足，并于当日正式生效。这也意味着，历时18个月的融创境外债重组成功。

根据公告，本次融创中国的境外债重组规模约百亿美元，债权人现有债务将被置换为新票据、强制可转换债券、可转换债券、融创服务的股票，分别对价57亿美元、27.5亿美元、10亿美元、7.75亿美元。受此影响，11月21日港股开盘，融创中国高开近7%，后涨幅一度扩大至25%，最终收盘于12.02%。

作为头部房企中重量级企业之一，融创中国的化债成功，是能够给低迷中的中国房地产市场产生比较积极作用的，也是能够给其他陷入困境的重量级房企带来正面影响的。毕竟，百亿美元的境外债务，如果不能拿出可以让境外投资者接受的方案，且不对企业未来发展留下风险隐患，是难度非常大的，也是需要有足够的魄力和胆略的。但是，融创给出了答案，也使企业渡过了最大危机，获得了用时间换空间的机会。

事实也是，融创中国的这次境外债务重组，直接关系到企业的生死存亡。一旦重组失败，融创中国的市场形象将彻底消亡，购房者对企业的信心也会全部消失，就会给企业售房回笼资金带来更大的压力，从而导致企业资金更加紧张，资金链彻底断裂。相反，如果重组成功，市场形象也会随之提升，购房者对企业的前景产生乐观情绪和信任感，就敢于购买企业的商品房，带来企业资金回笼效率提高，资金链紧张矛盾化解。

实事求是地讲，此次融创中国的债务化解，难度是相当大的，百亿美元的债务，能够在18个月内化解成功，也不是轻而易举的，而是付出了极大的努力和艰辛。毕竟，对债权人来说，维护自身利益，实现自身利益最大化，是基本的态度和诉求，只要不能达到他们的条件，要想重组成功，是不大可能的。融创中国能够做到，首先在态度上是诚恳的，是能够得到债权人认可的。殊不知，出问题的是融创中国，而不是债权人，自然，对债权人要真诚相待、诚心重组，要让债权人相信，企业重组债务的目的是纯的，态度是诚恳的，是能够站在债权人的角度看问题的。否则，像某些企业一样，两手一摊，指望政府帮助解决，并趁机转移资产等，那是不可能得到债权人支持的。这方面，融创中国做到了，让债权人感受到了诚意。其他正在进行境外债务，也包括境内债务重组的房企，应当从融创中国身上学习和感悟到一些东西。

融创中国能够重组境外债成功的第二个原因，就是方法是正确的、方案是可行的。对融创中国来说，在制定重组方案时，绝不能只考虑自身利益，而不考虑债权人利益。如果这样，就不可能重组成功。毫无疑问，融创中国的化债方案制定者们，是用心的，也是用情的，更是用力的。所制定的方案，尽管也在与债权人的沟通中，存在这样或那样的问题，需要反复沟通，但是，基本目标是得到债权人认可的，彼此沟通的主要方面是在一些细节和具体的措施方面，只要相互做出适度让步，方案就能顺利通过。化债时间长达18个月，对融创中国来说，既是艰难的，也是充满信心的，是在一步一个脚印朝着胜利的目标前行的。也正是最终拿出了能够兼顾各方利益、满足各方诉求的方案，才使得百亿美元的债务重组能够最终通过。这对其他房企、特别是重量级房企来说，是可以学习和借鉴的。

融创中国能够重组境外债成功的又一个原因，就是企业资产质量仍是比较优质的，是能够让债权人接受的。态度再诚恳，制定的重组方案再动人，如果企业的资产质量不好，也是白搭，债权人也不会接受。尤其是境外债，债权人对企业资产质量的评估、调研、分析、评价是极其严格的，也是非常认真的，但凡存在问题和很大风险，债权人宁可申请破产，也绝不会同意债务重组。此次融创中国能够重组成功，说明境外投资者对企业的资产质量还是认可的，对企业战胜困难的信心还是信任的。正是有这样的看法与预期，才最终同意了融创中国的重组方案。那么，其他房企有没有对自身的资产质量进行过评估，是否也能让境外投资者认可和接受呢？将提出怎样的方案呢？

当然，这还是企业走出困境的第一步。融创中国能够最终走出困境，关键看接下来的商品房销售情况。有了此次境外债重组成功，相信购房者对融创中国的市场形象一定会有新的认知，愿意购买融创中国建造的商品房的居民也会增多。融创中国应当以此为契机，在如何让购房者广泛认可方面下功夫，通过适度降价等手段，更好地吸引广大居民购房。