最近，番禺有个“长脸”盘，给番禺带来了十足的热度——华润置地·长隆万博悦府。

光是首次开盘就卖出了30亿，妥妥的大赢家。

但同时，也有网友业主吐槽，“98平方竟然要验资200万”！

到底是怎么回事？

首开30亿，长隆万博悦府“赢麻了”

华润置地·长隆万博悦府在9月25日首次开盘，首开568席，诚意登记超过2000组，在不开渠的情况下拿下30亿的成交额。

这不仅让项目成为了国庆长假全广州所有在售楼盘销售套数第一名，还创造了2023年广州开盘的最高纪录。

人气如此火爆，华润置地·长隆万博悦府靠的是什么出圈？

从片区来看，长隆万博悦府位于番禺万博CBD核心区，在番禺大道和汉溪大道的交汇处。

西侧靠近长隆度假旅游区，东侧就是万博商务区，手握两大文商资源，确实不一般。

交通方面，项目地处汉溪长隆与南村万博两个地铁站之间，享受三地铁怀抱（3/7/18号线）。

南北向有广州客流最强的3号线，以及“地表最快地铁”的18号线，这样的区位，在板块内很难找到对手。

还有教育资源的加持——华润将负责配建中小学用地，未来将有21班幼儿园，72班小学，36班初中，其中小学+初中是108班公办九年制学校。

周边有广东番禺中学实验学校是九年一贯制公办学校，包含30班小学+24班初中。

强区位、强配套的吸引之下，很多原本买天河、黄埔的人，都纷纷抛弃，成为番禺人。

当然，这只是一家之言，是真是假还有待考证。

“销售很拽！98平方要验资200万”

尽管华润置地·长隆万博悦府开盘销量相当可观，但也有不少参与冻资的网友，纷纷吐槽。

不过，尽管华润置地·长隆万博悦府看起来开盘销量火爆，但也有不少参与冻资的网友，纷纷爆料这个楼盘中间的“销售套路”，疑似“饥饿营销”。

在小红书上，有网友发帖称：“长隆华润悦府有点恶心，冻结资金的时候说尊贵的vip客户，现在市场好起来就说不升筹、资金不到位不能参与首开，恶心。”

从这位网友发出的聊天截图可以看出，华润置地·长隆万博悦府项目销售称“资金不到位，就没办法参与我们的首开”。

而网友愤怒的是，对方明知道资金不足无法参与首开，却“骗”自己冻结了资金。

评论区中，有同样“遭遇”的网友表示，“前天去看（华润置地·长隆万博悦府），也说要10万定金，或者200万验资”。

200万的验资，几乎抵得上天河豪宅的身家了！因此，网友不满道：“又不是豪宅，有什么好搞这套”。

令大家困惑、“无语”的是，“以前听说有些楼盘验资才给看房，结果这个华润居然要冻结钱。”

甚至，华润置地·长隆万博悦府的门槛很高——“参加发布会还要买长隆门票”。

于是，业主们开始对比起周边的楼盘，有人觉得，比起华润置地·长隆万博悦府，还不如买隔壁的越秀和樾府、新世界耀胜。

有不少业主受不了这种“销售套路”，直接退定。

有网友说“退了，价格虚，高危站岗，看看今后万博的量，就知道如果今后放盘有多大的竞争了。”

竞争激烈，

长隆万博悦府能笑到最后吗？

作为万博、长隆CBD板块的一个新盘，华润置地·长隆万博悦府凭借过往的口碑和项目的优质配套，一开盘就获得不错的战绩。

同时，市场是有欢呼，也有质疑。

那么，现在抢得很“爽”，未来涨势会一路飙升吗？

一方面，要看片区的产业发展和价值空间。

万博已有YY语音、携程华南总部、IBM、微软、基金小镇、云卖商城、蜂巢电商等科技企业进驻，经济效应十分显著。

除此之外，番禺有着广州唯二的两只千亿独角兽——希音和广汽埃安。

在商业上，万博的商业密度甚至比珠江新城还要大，K11 select、万象天地也已经确定要落地番禺。

有产业支撑，有商业赋能，有人才导入，再加上地铁和高速去天河不远，整体配套也舒适。

因此，板块的不断成熟实际上对改善人居的要求是与日俱增的，未来也许项目会吸引更多客户。

另一方面，如今的番禺，已经是神仙打架的“修罗场”。

不仅土地市场火热，光是今年内，就已经出让了7宗地块（迎宾路地块、汉溪大道北侧地块、新光快速西侧地块、番禺客运站北侧地块、沃尔玛地块、市桥货运站地块、永大1号地块）。

而且，限购放开后一个多月后，番禺更是“马力全开”。

成交量远超黄埔，整个十月，番禺成交达到1718套，市场占比高达18.35%。

也就是说，全市每成交5套房，就有一套来自番禺。

放盘量巨大，江山代有才人出。对华润置地·长隆万博悦府来说，来自周边竞品的压力也不容小觑。

图源：世联东一研究院

龙湖御湖境，户型涵盖建面约115-190㎡三至四房，约4.7-5万/㎡。

珠江投资的标杆产品珠江·铂世湾，均价4万/㎡。越秀瑞麓府，均价5万/㎡左右。

还有旁边的越秀万博和樾府，已经是清盘阶段。

在竞品不少的情况下，华润万博润府的投资价值，也可能受到影响。

另外，加上华润置地·长隆万博悦府的楼盘定位比周边项目更贵一些，在6万/㎡以上，从表格显示的实际来访数和成交数的比例来看，悦府本身并不太有明显的优势。

尽管番禺中学在番禺片区有绝对性优势，但相对于外区华附、执信、省实、广附等老牌名校分校，还是有竞争压力的。

万博板块，谁胜谁败，还得用时间给答案。

万博板块大家想看哪个盘？私信“察叔”说一下！